В районе Москворечье-Сабурово начались собрания собственников жилья по вопросам перехода на новую программу капитального ремонта.
Первые собрания были организованы 6 апреля на базе лицея № 1579. На них были приглашены жители дома № 8 по Пролетарскому проспекту и из дома № 4 корпус 6 по улице Москворечье.
Цикл собраний собственников продлится в районе Москворечье-Сабурово до конца апреля. На таких собраниях владельцы квартир должны выбрать общим голосованием способ накопления финансового резерва, который пойдет на ремонт общего имущества в их домах в рамках новой региональной программы. Если жители домов не смогут лично присутствовать на собраниях, такое голосование будет проводиться в заочной форме.
Начиная с 2015 г., Фонд капитального ремонта, за счет которого будут проводиться работы в жилых домах, вошедших в региональную программу, станут формировать сами собственники жилья. Внося ежемесячную оплату, они будут наполнять так называемую «копилку» своего дома. Так же на эти цели по решению общего собрания собственников могут вноситься доходы, полученные от сдачи в аренду или другого использования общего имущества, например, от размещения в подъездах и лифтах рекламной информации.
В Москве установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт — 15 рублей с квадратного метра жилья, принадлежащего собственнику. Такая сумма позволит проводить комплексные ремонтные работы, она соответствует реальной стоимости запланированного ремонта, а также сохраняет долю расходов на ЖКУ на одном из самых низких в России уровней. Кроме того, на оплату этого взноса распространяются льготы и субсидии по оплате содержания и ремонта жилого помещения.
Для накопления средств на капитальный ремонт собственники жилья должны выбрать свой способ. Их сегодня два: либо в «общем котле» — на счете Фонда капремонта Москвы, либо на специально заведенном для своего дома счете в банке. В чем же заключается разница между двумя способами накопления финансов?
При централизованном управлении накоплениями через Фонд капитального ремонта столицы участие собственников в процессе организации ремонта сведено к минимуму. Фонд берет на себя все обязательства по выбору проектных и подрядных организаций, а также по контролю за сроками и качеством выполнения работ. Кроме того, для соблюдения сроков выполнения капремонта региональный оператор может использовать деньги, поступившие от жителей одного дома на ремонт другого по принципу «кассы взаимопомощи». Такая работа будет проводиться в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта.
Если собственники выберут способ накопления финансов на специальном счете, при таком самостоятельном управлении они могут сами распоряжаться собранными средствами. В частности, сами смогут определять состав и сроки проведения работ, при этом за проведение в доме капитального ремонта будет отвечать управляющая компания, товарищество собственников жилья или кооператив. Кроме того, жильцы дома смогут самостоятельно установить размер ежемесячных взносов, но не менее минимального — 15 рублей за квадратный метр. Подрядчики для проведения капитального ремонта при самостоятельном управлении будут также выбираться на усмотрение собственников. А приемку готовых работ будут проводить лица, уполномоченные общим собранием жильцов.
В каком случае собственникам стоит выбрать специальный счет? Если дом находится в хорошем состоянии, а жители доверяют своей управляющей компании или ТСЖ. Задуматься о выборе самостоятельного управления общедомовым Фондом капитального ремонта стоит, если сами собственники жилья хорошо знают проблемы своего дома, реалистично оценивают его техническое состояние и в курсе об установленных межремонтных сроках. Кроме того, это стоит сделать, если жильцы имеют возможность ремонтировать отдельные системы дома по мере накопления средств, не дожидаясь сроков, прописанных в программе. Также спецсчет можно открыть, если жильцы хотят проводить ремонт по своим правилам и заплатить больше установленной нормы для того, чтобы в работе использовались особые технологии или материалы. Благодаря такому способу собственники сами смогут находить подрядчиков и общаться с ними напрямую. Но, как правило, это хлопотное дело, требующее особого подхода, юридических и бухгалтерских знаний, а также дополнительных финансовых затрат. Поэтому нужно очень внимательно отнестись к выбору способа накопления средств на капитальный ремонт своего дома.
Ольга Полешко
Метки: жильцы, капитальный ремонт, собрание
